Новости города

Эксперт регионального Центра «ЖКХ-контроль» Надежда Маленкова ответила на вопросы бузулучан

Эксперт регионального Центра «ЖКХ-контроль» Надежда Маленкова ответила на вопросы бузулучан

Спрашивали? Отвечаем!

На почте «НГ» вновь скопились вопросы читателей по теме ЖКХ. Ответить на них нам, как всегда, помогла член Общественного Совета при государственной жилищной инспекции (ГЖИ) по Оренбургской области, .

«Рядом с нашим домом стоит старая заросшая детская площадка. Всё в плачевном состоянии. На общем собрании собственников жилья подняли это вопрос – быстро собралась инициативная группа, готовая своими силами обновить площадку. По финансам тоже дело решённое – все готовы сброситься. Но вот какой вопрос – официально площадка находиться не на нашей придомовой территории, а на территории соседнего дома. Там никто ничего не хочет делать. Можем ли мы благоустроить площадку? Обязательно ли нужно договариваться с собственниками соседнего дома, их управляющей компанией?»

- Вообще-то, если детская площадка есть, то она должна содержаться надлежащим образом посредством соответствующих работ управляющей компании (УК).

Нужно также понимать, что это чужое имущество и чтобы им пользоваться – разрешение собственников необходимо. Сделать это можно через собрание, либо через суд, установив сервитут (ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях).

«На нашей улице никак не могут установить контейнерную площадку по сбору ТКО – нет подходящего участка на предусмотренной законом дистанции. Слышала, что в таких случаях можно поставить площадку на придомовой территории, если жильцы согласятся терпеть такое соседство. Это правда? Что нужно делать?»

- Оборудовать контейнерную площадку на придомовой территории возможно в следующих случаях:
1) есть решение общего собрания собственников;
2) площадь земельного участка позволяет выдержать установленный санитарный разрыв (от 20 до 100 м);
3) права на земельный участок зарегистрированы.

«Несколько жителей нашего МКД хотят установить на придомовой территории беседку «для отдыха». Я – против. Не хочу, чтобы под моими окнами выпивали и шумели. Мне говорят, что беседку всё равно поставят, так как придомовая территория общая и якобы делиться поровну между всеми жителями. Если несколько собственников жилья дают добро, то формируется участок на придомовой территории, где они могут делать всё что угодно, поскольку это их участок. Так ли это? »

Земельный участок под многоквартирным домом – общая собственность всех собственников данного МКД . В натуре его выделить нельзя, он принадлежит всем собственникам пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Решением общего собрания собственников может быть определён порядок использования земельного участка, в том числе и установка на нём элемента благоустройства. Для этого необходимо иметь согласие 2/3 голосов всех собственников, оформленное протокольно с соблюдением всех требований к проведению общего собрания собственников.


«Бабушка из нашего подъезда постоянно подкармливает бездомных животных, отчего на крыльце и в подъезде валяются остатки продуктов. Как с позиции закона можно повлиять на неё?»

- Никак, если только не докажете, что её действия нарушают ваши права, как жильцов, и санитарные нормы и правила. Тогда будет действовать административный кодекс.

«Как-то нам позвонили из УК и предложили перейти на электронные квитанции. Я подумала, что это будет очень удобно, но ошиблась. Могу ли я требовать от управляющей компании вновь присылать мне бумажные квитанции?»

- Такой обязанности у УК нет. Все квитанции размещаются в ГИС ЖКХ. Вы можете распечатать их, зайдя в личный кабинет через сайт госуслуг.

«Мне предлагают купить квартиру онлайн, то есть без личного визита, по видеосвязи оценить качество жилплощади. Это однозначно сомнительно, но хотелось бы узнать: насколько такая форма продажа недвижимости вообще законна?»

- Такая форма продажи не запрещена законом. Однако покупка недвижимости – дело ответственное, дорогостоящее, но в тоже время добровольное. Поэтому вам решать, достаточно ли для покупки осмотра жилья он-лайн.


«Хочу на торце нашей пятиэтажки сделать красивое граффити. Какие разрешения и у кого на это нужно получить?»

- Получить разрешение для подобных действий необходимо. Во-первых: потребуется согласовать эскиз в администрации (рисунок не должен содержать пропаганду насилия, терроризма и так далее, не должен нарушать архитектурный стиль застройки, дом не должен быть памятником культурного наследия). Во-вторых: нужно получить разрешение на использование стены дома, как части общего имущества, на общем собрании собственников.

=======================================================

Актуальную информацию о нововведениях в сфере ЖКЖ, как и прежде можно узнать на официальных ресурсах: gkhkontrol.ru , orengil-ins.orb.ruminstroyrf.ru.

Получить консультацию по вопросам в сфере ЖКХ можно по телефонам:

8-9228155388– представительство регионального Центра «ЖКХ-контроль» в г. Бузулуке;

8 (35-32) 43-69-11 – горячая линия государственной жилищной инспекции по Оренбургской области.

Материал подготовлен корреспондентами еженедельника "Наша газета"

бз сайты